Поемаме търсенето на Вашия WBS апартамент в Берлин.

Поемаме практическото търсене на Вашия WBS апартамент в Берлин: наблюдение на пазара, проверка на подходящи обяви, подготовка и подаване на кандидатури, качване на документи, контакт с наемодатели и организиране на огледи. При формуляри и документи за Jobcenter или Sozialamt предоставяме организационна помощ. Според уговорения обхват на услугата помагаме и при следващите организационни стъпки, свързани с договора за наем, преместването и нанасянето.

Не. Извършваме уговорената практическа работа по търсенето на WBS апартамент, кандидатстването и контакта с наемодатели. При формуляри за Jobcenter или Sozialamt предоставяме организационна помощ. Вие сами водите прекия контакт с институцията.

Цената зависи от особеностите на Вашата ситуация, например броя на лицата в домакинството, категорията WBS и специалните изисквания към търсенето. Затова подготвяме индивидуална ценова оферта едва след като прегледаме данните Ви.

Първо ни изпращате данните си и своя WBS. След прегледа получавате индивидуална ценова оферта. Ако я приемете и подпишете договор за сътрудничество с нас, подреждаме документите Ви, подготвяме комплекта за кандидатстване и поемаме практическото търсене на Вашия WBS апартамент в уговорения обхват на услугата.

Преглеждаме данните Ви и WBS и след това подготвяме индивидуална ценова оферта. Практическата работа започва едва след като приемете офертата и подпишете договор за сътрудничество с нас. Това не е договор за наем.

Следим големите портали за имоти и страниците с обяви на берлински жилищни дружества и строителни предприемачи. Търсенето ни не се ограничава до ImmobilienScout24.

За всяка открита от нас обява, която отговаря на уговорения профил за търсене и все още е активна, подаваме кандидатура, ако все още се приемат кандидатури и разполагаме с пълен актуален комплект документи.

Когато бъде предложен оглед, Ви информираме и съгласуваме часа и следващите стъпки с Вас. Обикновено присъствате лично. Ако сте заявили допълнителната ни услуга за представителство на оглед, член на нашия екип присъства вместо Вас.

Да. Помагаме Ви да разберете каква информация се изисква в полетата на формуляра и да попълните формулярите въз основа на данните си. Подреждаме документите и излагаме ясно на немски език фактите и причините, които сте ни съобщили. Вие сами проверявате, потвърждавате или подписвате и изпращате документите.

Не. Обясняваме каква информация се изисква в полетата на формуляра, прехвърляме данните Ви, подреждаме документите и излагаме ясно на немски език фактите и причините, които сте ни съобщили. Получавате готовите документи за лична проверка.

Не. Според уговорения обхват на услугата помагаме и при следващите организационни стъпки, свързани с договора за наем, преместването и нанасянето. Това може да включва помощ при попълване и подреждане на допълнителни формуляри и документи.

Не. Можем да поемем уговорената работа в процеса на търсене, но не можем да обещаем апартамент или определен срок. Дали ще бъде предложен договор за наем, решава съответният наемодател или управляващото дружество.

Не. Нашият ангажимент се отнася до внимателната организационна подготовка на договорените формуляри и документи. Единствено компетентната институция решава за одобрението на разходите или друга помощ.

Не. WBS Wohnung Finder е услуга на Pano 3D Tour e.K. за практическо търсене на WBS апартамент. Нямаме собствени апартаменти и не получаваме комисиона от наемодатели или жилищни дружества.

За активното търсене на WBS апартамент чрез нашата услуга е необходим валиден WBS. Без валиден WBS не можете да кандидатствате за WBS апартаменти, за които се изисква съответното удостоверение.

Да, при определени условия.

Ако искате да ограничите района на търсене, моля, предоставете писмен списък с пощенски кодове.

Имайте предвид:

• Ограничението намалява броя на подходящите обяви.
• В някои райони подходящи WBS апартаменти се появяват рядко.
• Търсенето може да отнеме повече време.
• Сроковете и резултатите не могат да се предвидят предварително.
• Ограничението може да повлияе на обхвата и организацията на нашата услуга.

От организационна гледна точка търсенето в целия Берлин често е по-ефективно, защото позволява да се разгледат повече подходящи обяви.

Можете да ни съобщите важните изисквания.

Пазарът на WBS апартаменти обаче е много ограничен. Балкон, определен етаж или специално разпределение не могат да бъдат гарантирани и се считат за задължителни само когато са обективно необходими, например по здравословни причини.

Реалната наличност зависи от жилищния пазар.

Не. Услугата ни е насочена изключително към търсене на WBS апартамент в Берлин.

В началото са ни нужни валиден WBS, удостоверение за липса на задължения за наем, актуални доказателства за доход или актуално решение за помощи, както и актуална справка SCHUFA.

По време на сътрудничеството поддържате документите си актуални, оставате във връзка с нас, посещавате уговорените срещи надеждно и навреме, препращате ни важните съобщения и сами изпращате подготвените от нас документи за институциите чрез личния си достъп. Ако сте заявили допълнителната ни услуга за представителство на оглед, член на нашия екип присъства на огледа вместо Вас.

Не. По време на сътрудничеството кандидатурите за WBS апартаменти се подават само чрез нашата услуга. Можете да продължите да кандидатствате самостоятелно за апартаменти, за които не се изисква WBS.

Така избягваме дублирани контакти, противоречиви документи и неясноти за наемодателите и управляващите дружества.

Да, но в определени граници.

Клиентите могат да откажат до три апартамента без обективна причина, ако апартаментът отговаря на уговорените WBS критерии.

Обективни причини са например:

• апартаментът не отговаря на WBS изискванията
• наемът надвишава допустимите граници
• липсва необходимата достъпност
• има съществени строителни или правни недостатъци

Личните предпочитания не са обективна причина.

След три необосновани отказа активното търсене може да бъде прекратено съгласно договорните условия.

Да. Ако сте заявили допълнителната ни услуга за представителство на оглед, член на нашия екип присъства вместо Вас. След това получавате кратко обобщение и, когато е възможно и разрешено на място, снимки или видео.

Личната среща в нашия офис се провежда при подписване на договора за сътрудничество. Огледите и другите необходими срещи се координират отделно в хода на работата.

Не. След като прегледаме данните Ви, първо получавате индивидуална ценова оферта. Платеното сътрудничество започва едва след като приемете офертата и подпишете договора за сътрудничество.

Търсенето на WBS апартамент изисква постоянно наблюдение на пазара, кандидатстване, работа с документи, следене на срокове и комуникация. Затова работата с всеки клиент започва чрез формуляра. Личната среща в нашия офис се провежда при подписване на договора.

Да. Преди да започне платеното сътрудничество, подписваме правно обвързващ договор за сътрудничество с всеки клиент.

Да.

WBS Wohnung Finder е услуга на Pano 3D Tour e.K. Дружеството е вписано в Търговския регистър. Регистърният съд е Amtsgericht Charlottenburg в Берлин. В данните на дружеството Handwerkskammer Berlin е посочена като компетентна камара.

WBS (Wohnberechtigungsschein) е официално удостоверение, издавано от берлинските институции.

То дава право да кандидатствате за жилища с държавно финансиране, тоест социални жилища.

WBS не гарантира апартамент. То само Ви позволява да кандидатствате за жилища, предназначени за домакинства с ограничени доходи.

Правото на WBS зависи основно от:

• общия доход на домакинството
• броя на лицата в домакинството
• статута на пребиваване
• в някои случаи специални социални или здравословни обстоятелства

Компетентното Bezirksamt проверява подадените документи и взема окончателното решение.

За предварителна оценка можете да използвате някой от наличните онлайн калкулатори за WBS. Те служат само за ориентация. Окончателното решение винаги се взема от институцията.

Официална информация от провинция Берлин:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

В Берлин има различни категории WBS според действащите доходни граници и съответната програма за финансиране. За почти всички социални жилища се изисква WBS 100 или WBS 140; според програмата може да се прилагат и WBS 160, 180 или 220.

Коя категория важи за Вашето домакинство, зависи основно от:

• дохода на домакинството, който се взема предвид
• броя на лицата в домакинството
• други правни условия, ако са приложими

Категорията определя за кои субсидирани апартаменти можете да кандидатствате. Окончателната категория винаги се определя от компетентното Bezirksamt.

Допълнителна официална информация:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Числото обозначава доходното ниво, в рамките на което може да бъде издаден WBS.

• WBS 100 означава, че е спазена стандартната доходна граница.
• WBS 140 означава, че доходът може да бъде до 40 % над тази граница.
• WBS 160, 180 и 220 означават съответно по-високи доходни граници.

Важно:

• Класификацията зависи не само от дохода, но и от размера на домакинството.
• Категорията WBS определя за кои субсидирани жилища можете да бъдете разглеждани.
• По-висока категория не означава автоматично по-добри шансове за жилище.

Компетентното Bezirksamt винаги прави окончателната класификация.

В определени случаи може допълнително да бъде призната специална жилищна нужда.

Това не се отнася до лични предпочитания, а до обективно доказуеми причини, например:

• неподходящи жилищни условия
• признато тежко увреждане
• необходима по здравословни причини достъпност
• указание за преместване в жилище с подходящи разходи
• особени социални затруднения

За признаване на специална жилищна нужда важат отделни условия. В Берлин обикновено се изисква търсещото жилище лице да е регистрирано в града поне една година. Решението се взема единствено от компетентната институция.

За възрастни хора или хора с увреждания може да са приложими и специални видове жилища или допълнителни условия. И тук решението се взема не от наемодателя или нашата услуга, а единствено от компетентната институция.

Заявлението се подава в компетентното Bezirksamt.

Официална информация за кандидатстване:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Обикновено са нужни следните документи:

• доказателства за доход
• документи за самоличност
• удостоверение за адресна регистрация
• данни за всички членове на домакинството

Институцията проверява документите и издава WBS, ако всички условия са изпълнени.

Срокът за обработка зависи от Bezirksamt и текущото му натоварване. Обикновено не може предварително да се обещае определен срок.

Не можем да влияем върху срока за обработка от институцията.

WBS обикновено е валиден една година от датата на издаване.

През този период можете да кандидатствате за WBS апартаменти. След изтичането трябва да се подаде заявление за нов WBS.

За търсенето ни е нужна страницата на Вашия WBS, на която са посочени допустимата площ на апартамента и броят стаи. Обикновено това е страница 5. Моля, проверете номера на страницата в документа си.

В Берлин за едночленно домакинство по принцип са възможни апартаменти до 50 квадратни метра. Това може да включва и апартаменти с една и половина или две стаи.

Дали конкретен апартамент действително може да бъде разгледан за един човек зависи и от условията в обявата, изискванията на наемодателя и конкретния случай.

Затова при търсенето се съобразяваме не само с формалните правила за WBS, но и с това какво се приема на практика в съответната обява.