Мы берём на себя поиск Вашей WBS-квартиры в Берлине.

Мы берём на себя практический поиск Вашей WBS-квартиры в Берлине: мониторинг рынка, проверку подходящих объявлений, подготовку и подачу заявок, загрузку документов, общение с арендодателями и организацию просмотров. С формами и документами для Jobcenter или Sozialamt мы помогаем организационно. В зависимости от согласованного объёма услуг мы также помогаем на следующих организационных этапах, связанных с договором аренды, переездом и заселением.

Нет. Мы выполняем согласованную практическую работу по поиску WBS-квартиры, подаче заявок и общению с арендодателями. При заполнении форм для Jobcenter или Sozialamt мы помогаем организационно. Напрямую с ведомством Вы общаетесь самостоятельно.

Цена зависит от особенностей Вашей ситуации, например от состава семьи, категории WBS и особых требований к поиску. Поэтому индивидуальное предложение мы готовим только после проверки Ваших данных.

Сначала Вы отправляете нам свои данные и WBS. После проверки Вы получаете индивидуальное предложение. Если Вы принимаете его и заключаете договор о сотрудничестве с нами, мы упорядочиваем Ваши документы, готовим комплект для заявок и берём на себя практический поиск Вашей WBS-квартиры в согласованном объёме услуг.

Мы проверяем Ваши данные и WBS, затем готовим индивидуальное предложение. Практическая работа начинается только после принятия предложения и заключения договора о сотрудничестве с нами. Это не договор аренды.

Мы отслеживаем крупные порталы недвижимости, а также страницы с объявлениями берлинских жилищных компаний и застройщиков. Наш поиск не ограничивается ImmobilienScout24.

На каждое найденное нами объявление, которое соответствует согласованному профилю поиска и ещё доступно, мы подаём заявку, если приём заявок открыт и у нас есть полный актуальный комплект документов.

Когда Вам предлагают просмотр, мы сообщаем об этом и согласовываем время и следующие шаги. Обычно Вы приходите на просмотр самостоятельно. Если Вы заказали нашу дополнительную услугу представительства на просмотре, сотрудник нашей команды приходит вместо Вас.

Да. Мы помогаем Вам понять, какие сведения запрашиваются в полях формы, и заполнить формы на основании Ваших данных. Также мы упорядочиваем документы и чётко излагаем на немецком языке сообщённые Вами факты и причины. Вы сами проверяете, подтверждаете или подписываете и отправляете документы.

Нет. Мы объясняем, какие сведения запрашиваются в полях формы, переносим Ваши данные, упорядочиваем документы и чётко излагаем на немецком языке сообщённые Вами факты и причины. Готовые документы Вы получаете для личной проверки.

Нет. В зависимости от согласованного объёма услуг мы помогаем Вам и на следующих организационных этапах, связанных с договором аренды, переездом и заселением. Это может включать помощь с заполнением и сбором дополнительных форм и документов.

Нет. Мы можем взять на себя согласованную работу по поиску, но не можем обещать квартиру или определённый срок. Решение о предложении договора аренды принимает арендодатель или управляющая компания.

Нет. Наше обязательство относится к скрупулёзной организационной подготовке согласованных форм и документов. Решение о покрытии расходов или другой государственной поддержке принимает только соответствующее ведомство.

Нет. WBS Wohnung Finder является сервисом Pano 3D Tour e.K. для практического поиска WBS-квартиры. У нас нет собственных квартир, и мы не получаем комиссию от арендодателей или жилищных компаний.

Для активного поиска WBS-квартиры через наш сервис нужен действующий WBS. Без него нельзя подавать заявки на WBS-квартиры, для которых требуется соответствующее подтверждение.

Да, при определённых условиях.

Если Вы хотите ограничить территорию поиска, предоставьте письменный список почтовых индексов.

Обратите внимание:

• Ограничение уменьшает количество подходящих объявлений.
• В некоторых районах подходящие WBS-квартиры появляются редко.
• Поиск может занять больше времени.
• Сроки и результаты невозможно предсказать заранее.
• Ограничение может повлиять на объём и организацию нашей услуги.

С организационной точки зрения поиск по всему Берлину во многих случаях эффективнее, потому что позволяет учитывать больше подходящих объявлений.

Вы можете сообщить важные требования.

Однако рынок WBS-квартир очень ограничен. Балкон, определённый этаж или особая планировка не могут быть гарантированы и считаются обязательными только при объективной необходимости, например по состоянию здоровья.

Фактическая доступность зависит от рынка жилья.

Нет. Наш сервис предназначен исключительно для поиска WBS-квартиры в Берлине.

Для начала нам нужны действующий WBS, справка об отсутствии задолженности по аренде, актуальные подтверждения дохода или актуальное решение о выплатах, а также актуальная справка SCHUFA.

Во время сотрудничества Вы поддерживаете документы в актуальном состоянии, остаётесь с нами на связи, надёжно и вовремя посещаете согласованные встречи, пересылаете нам важные сообщения и самостоятельно отправляете подготовленные нами документы для ведомств через личный доступ. Если Вы заказали нашу дополнительную услугу представительства на просмотре, сотрудник нашей команды приходит на просмотр вместо Вас.

Нет. Во время сотрудничества заявки на WBS-квартиры подаются только через наш сервис. На квартиры, для аренды которых WBS не требуется, Вы можете продолжать подавать заявки самостоятельно.

Так мы избегаем повторных обращений, противоречий в документах и неясностей у арендодателей и управляющих компаний.

Да, но в определённых пределах.

Клиент может отказаться максимум от трёх квартир без объективной причины, если квартира соответствует согласованным критериям WBS.

К объективным причинам относятся, например:

• квартира не соответствует требованиям WBS
• арендная плата превышает допустимые пределы
• отсутствует необходимая безбарьерная доступность
• имеются серьёзные строительные или правовые недостатки

Личные предпочтения не считаются объективной причиной.

После трёх необоснованных отказов активный поиск может быть прекращён в соответствии с условиями договора.

Да. Если Вы заказали нашу дополнительную услугу представительства на просмотре, сотрудник нашей команды приходит на просмотр вместо Вас. После этого Вы получаете краткий отчёт, а также, если это возможно и разрешено на месте, фотографии или видео.

Личная встреча в нашем офисе проходит при подписании договора о сотрудничестве. Просмотры квартир и другие необходимые встречи координируются отдельно в ходе работы.

Нет. После проверки Ваших данных Вы сначала получаете индивидуальное предложение. Платное сотрудничество начинается только после принятия предложения и подписания договора о сотрудничестве.

Поиск WBS-квартиры требует постоянного мониторинга рынка, подачи заявок, работы с документами, контроля сроков и общения. Поэтому работа с каждым клиентом начинается через форму. Личная встреча в нашем офисе проходит при подписании договора.

Да. До начала платного сотрудничества мы заключаем с каждым клиентом юридически обязательный договор о сотрудничестве.

Да.

WBS Wohnung Finder является сервисом Pano 3D Tour e.K. Компания зарегистрирована в Handelsregister. Реестровым судом является Amtsgericht Charlottenburg в Берлине. В данных компании Handwerkskammer Berlin указана как компетентная палата.

WBS (Wohnberechtigungsschein) является официальным документом, который выдают берлинские ведомства.

Он даёт право подавать заявки на квартиры с государственным финансированием, то есть социальные квартиры.

WBS не гарантирует квартиру. Он только позволяет подавать заявки на жильё, предназначенное для домохозяйств с ограниченным доходом.

Право на получение WBS в основном зависит от:

• общего дохода домохозяйства
• числа членов домохозяйства
• статуса пребывания
• в отдельных случаях особых социальных обстоятельств или состояния здоровья

Соответствующее Bezirksamt проверяет поданные документы и принимает окончательное решение.

Для предварительной оценки можно использовать один из доступных онлайн-калькуляторов WBS. Они служат только для ориентации. Окончательное решение всегда принимает ведомство.

Официальная информация земли Берлин:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

В Берлине существуют разные категории WBS, которые зависят от действующих пределов дохода и соответствующей программы финансирования. Для почти всех социальных квартир требуется WBS 100 или WBS 140. В зависимости от программы встречаются также WBS 160, 180 или 220.

Какая категория подходит Вашему домохозяйству, зависит прежде всего от:

• учитываемого дохода домохозяйства
• числа членов домохозяйства
• при необходимости других правовых условий

Категория определяет, на какие квартиры с государственной поддержкой Вы можете подавать заявки. Окончательную категорию всегда устанавливает соответствующее Bezirksamt.

Дополнительная официальная информация:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Число обозначает уровень дохода, в пределах которого может быть выдан WBS.

• WBS 100 означает соблюдение обычного предела дохода.
• WBS 140 означает, что доход может превышать этот предел максимум на 40 %.
• WBS 160, 180 и 220 соответствуют более высоким пределам дохода.

Важно:

• Категория зависит не только от дохода, но и от размера домохозяйства.
• Категория WBS определяет, на какие квартиры с государственной поддержкой Вы можете подавать заявки.
• Более высокая категория не означает автоматически более высокие шансы получить квартиру.

Окончательную категорию всегда устанавливает соответствующее Bezirksamt.

В определённых случаях может быть дополнительно признана особая потребность в жилье.

Речь идёт не о личных пожеланиях, а об объективно подтверждаемых причинах, например:

• неподходящие жилищные условия
• официально признанная тяжёлая инвалидность
• необходимость безбарьерного жилья по состоянию здоровья
• требование переехать в жильё с допустимыми расходами
• особые тяжёлые социальные обстоятельства

Для признания особой потребности в жилье действуют отдельные условия. В Берлине обычно требуется, чтобы человек, который ищет жильё, был зарегистрирован в городе не менее одного года. Решение принимает только соответствующее ведомство.

Для пожилых людей или людей с инвалидностью также могут иметь значение особые виды жилья или дополнительные условия. И здесь решение принимает не арендодатель и не наш сервис, а только соответствующее ведомство.

Заявление подаётся в соответствующее Bezirksamt.

Официальная информация о подаче заявления:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Обычно требуются следующие документы:

• подтверждения дохода
• документы, удостоверяющие личность
• справка о регистрации
• сведения обо всех членах домохозяйства

Ведомство проверяет документы и выдаёт WBS, если выполнены все условия.

Срок рассмотрения зависит от Bezirksamt и его текущей загруженности. Обычно заранее нельзя обещать определённый срок.

Мы не можем влиять на срок рассмотрения документов ведомством.

Обычно WBS действует один год с даты выдачи.

В течение этого времени Вы можете подавать заявки на WBS-квартиры. После окончания срока нужно оформить новый WBS.

Для поиска нам нужна страница Вашего WBS, на которой указаны допустимая площадь квартиры и количество комнат. Обычно это страница 5. Пожалуйста, проверьте номер страницы в своём документе.

Для домохозяйства из одного человека в Берлине в принципе возможны квартиры площадью до 50 квадратных метров. Это могут быть в том числе полутора- или двухкомнатные квартиры.

Подходит ли конкретная квартира для одного человека, всегда зависит от условий объявления, требований арендодателя и конкретной ситуации.

Поэтому при поиске мы учитываем не только формальные правила WBS, но и то, что фактически допускается в конкретном объявлении.