Chúng tôi đảm nhận việc tìm căn hộ WBS cho Quý vị tại Berlin.

Chúng tôi đảm nhận công việc thực tế trong việc tìm căn hộ WBS cho Quý vị tại Berlin: theo dõi thị trường, kiểm tra tin phù hợp, chuẩn bị và nộp hồ sơ, tải giấy tờ, trao đổi với chủ nhà và tổ chức lịch xem nhà. Với biểu mẫu và giấy tờ cho Jobcenter hoặc Sozialamt, chúng tôi hỗ trợ về tổ chức. Tùy theo phạm vi dịch vụ đã thống nhất, chúng tôi còn hỗ trợ các bước tổ chức tiếp theo liên quan đến hợp đồng thuê, chuyển nhà và vào ở.

Không. Chúng tôi thực hiện công việc thực tế đã thống nhất trong việc tìm căn hộ WBS, nộp hồ sơ và trao đổi với chủ nhà. Với biểu mẫu Jobcenter hoặc Sozialamt, chúng tôi hỗ trợ về tổ chức. Quý vị tự liên hệ trực tiếp với cơ quan.

Mức giá phụ thuộc vào đặc điểm tình huống của Quý vị, chẳng hạn quy mô hộ gia đình, loại WBS và các yêu cầu tìm kiếm đặc biệt. Vì vậy, chúng tôi chỉ chuẩn bị báo giá riêng sau khi xem xét thông tin của Quý vị.

Trước tiên, Quý vị gửi thông tin và WBS cho chúng tôi. Sau khi xem xét, Quý vị nhận được báo giá riêng. Khi Quý vị chấp nhận báo giá và ký hợp đồng hợp tác với chúng tôi, chúng tôi sắp xếp giấy tờ, chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký và đảm nhận việc tìm căn hộ WBS trong phạm vi dịch vụ đã thống nhất.

Chúng tôi xem xét thông tin và WBS của Quý vị, sau đó chuẩn bị báo giá riêng. Công việc thực tế chỉ bắt đầu sau khi Quý vị chấp nhận báo giá và ký hợp đồng hợp tác với chúng tôi. Đây không phải là hợp đồng thuê nhà.

Chúng tôi theo dõi các cổng bất động sản lớn và các trang đăng tin của các công ty nhà ở Berlin và chủ đầu tư dự án. Việc tìm kiếm không chỉ giới hạn ở ImmobilienScout24.

Với mỗi tin chúng tôi phát hiện còn hiệu lực và phù hợp với hồ sơ tìm kiếm đã thống nhất, chúng tôi nộp hồ sơ nếu vẫn còn nhận hồ sơ và giấy tờ hiện hành đã đầy đủ.

Khi có lịch xem nhà, chúng tôi thông báo và thống nhất thời gian cùng các bước tiếp theo với Quý vị. Thông thường, Quý vị tự tham dự. Nếu Quý vị đã đặt dịch vụ đại diện xem nhà bổ sung của chúng tôi, một thành viên trong đội ngũ sẽ tham dự thay Quý vị.

Có. Chúng tôi giúp Quý vị hiểu các trường trong biểu mẫu yêu cầu thông tin gì và điền biểu mẫu dựa trên thông tin Quý vị cung cấp. Chúng tôi cũng sắp xếp giấy tờ và trình bày rõ ràng bằng tiếng Đức các sự việc và lý do Quý vị đã cung cấp. Quý vị tự kiểm tra, xác nhận hoặc ký và gửi giấy tờ.

Không. Chúng tôi giải thích các trường trong biểu mẫu yêu cầu thông tin gì, chuyển dữ liệu của Quý vị, sắp xếp giấy tờ và trình bày rõ ràng bằng tiếng Đức các sự việc và lý do Quý vị đã cung cấp. Quý vị nhận giấy tờ hoàn chỉnh để tự kiểm tra.

Không. Tùy theo phạm vi dịch vụ đã thống nhất, chúng tôi còn hỗ trợ các bước tổ chức tiếp theo liên quan đến hợp đồng thuê, chuyển nhà và vào ở. Việc này có thể bao gồm hỗ trợ điền và sắp xếp thêm biểu mẫu, giấy tờ.

Không. Chúng tôi có thể phụ trách công việc đã thỏa thuận trong quá trình tìm kiếm, nhưng không thể hứa một căn hộ hoặc thời hạn cố định. Chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản quyết định có đề nghị hợp đồng thuê hay không.

Không. Cam kết dịch vụ của chúng tôi chỉ liên quan đến việc chuẩn bị cẩn thận về mặt tổ chức đối với các biểu mẫu và giấy tờ đã thỏa thuận. Chỉ cơ quan có thẩm quyền mới quyết định việc chấp thuận chi phí hoặc khoản hỗ trợ khác.

Không. WBS Wohnung Finder là dịch vụ của Pano 3D Tour e.K. dành cho việc tìm căn hộ WBS thực tế. Chúng tôi không sở hữu căn hộ và không nhận hoa hồng từ chủ nhà hoặc công ty nhà ở.

Cần có WBS còn hiệu lực để sử dụng dịch vụ tìm căn hộ WBS của chúng tôi. Nếu không có WBS còn hiệu lực, Quý vị không thể nộp hồ sơ cho các căn hộ yêu cầu giấy chứng nhận WBS.

Có, trong một số điều kiện.

Nếu Quý vị muốn giới hạn khu vực tìm kiếm, vui lòng cung cấp danh sách mã bưu chính bằng văn bản.

Xin lưu ý:

• Việc giới hạn làm giảm số lượng tin phù hợp.
• Ở một số khu vực, tin căn hộ WBS phù hợp xuất hiện rất ít.
• Việc tìm kiếm có thể kéo dài hơn.
• Không thể dự đoán trước thời gian và kết quả.
• Việc giới hạn có thể ảnh hưởng đến phạm vi và cách tổ chức dịch vụ của chúng tôi.

Về mặt tổ chức, tìm kiếm trên toàn Berlin thường hiệu quả hơn vì cho phép xem xét nhiều tin phù hợp hơn.

Quý vị có thể cho chúng tôi biết các yêu cầu quan trọng.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ WBS rất hạn chế. Những đặc điểm như ban công, tầng cụ thể hoặc mặt bằng đặc biệt không thể được bảo đảm và chỉ được xem là bắt buộc khi có nhu cầu khách quan, chẳng hạn vì lý do sức khỏe.

Khả năng thực tế phụ thuộc vào thị trường nhà ở.

Không. Dịch vụ của chúng tôi chỉ tập trung vào việc tìm căn hộ WBS tại Berlin.

Khi bắt đầu, chúng tôi cần WBS còn hiệu lực, giấy xác nhận không nợ tiền thuê, giấy tờ thu nhập hiện hành hoặc quyết định trợ cấp hiện hành và bản thông tin SCHUFA mới nhất.

Trong thời gian làm việc cùng nhau, Quý vị giữ giấy tờ luôn cập nhật, duy trì liên lạc với chúng tôi, tham dự các cuộc hẹn đã thống nhất đúng giờ, chuyển tiếp các tin nhắn quan trọng và tự gửi giấy tờ dành cho cơ quan do chúng tôi chuẩn bị qua tài khoản cá nhân. Nếu Quý vị đã đặt dịch vụ đại diện xem nhà bổ sung của chúng tôi, một thành viên trong đội ngũ sẽ tham dự buổi xem nhà thay Quý vị.

Không. Trong thời gian hợp tác, hồ sơ cho căn hộ WBS chỉ được nộp qua dịch vụ của chúng tôi. Quý vị vẫn có thể tự nộp hồ sơ cho các căn hộ không yêu cầu WBS.

Nhờ đó, chúng tôi tránh liên hệ trùng lặp, giấy tờ mâu thuẫn và sự không rõ ràng đối với chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản.

Có, nhưng trong giới hạn nhất định.

Khách hàng có thể từ chối tối đa ba căn hộ mà không có lý do khách quan, nếu căn hộ đáp ứng các tiêu chí WBS đã thống nhất.

Lý do khách quan có thể gồm:

• căn hộ không đáp ứng yêu cầu WBS
• tiền thuê vượt quá giới hạn được phép
• thiếu khả năng tiếp cận cần thiết
• có khiếm khuyết nghiêm trọng về xây dựng hoặc pháp lý

Sở thích cá nhân không được xem là lý do khách quan.

Sau ba lần từ chối không có căn cứ, việc tìm kiếm chủ động có thể kết thúc theo điều kiện hợp đồng.

Có. Nếu Quý vị đã đặt dịch vụ đại diện xem nhà bổ sung của chúng tôi, một thành viên trong đội ngũ sẽ tham dự buổi xem nhà thay Quý vị. Sau đó, Quý vị nhận được bản tóm tắt ngắn và nếu điều kiện tại chỗ cho phép, hình ảnh hoặc video.

Buổi gặp trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi diễn ra khi ký hợp đồng hợp tác. Các buổi xem nhà và cuộc hẹn cần thiết khác được điều phối riêng trong quá trình làm việc.

Không. Sau khi xem xét thông tin của Quý vị, chúng tôi trước tiên gửi báo giá riêng. Hợp tác có tính phí chỉ bắt đầu sau khi Quý vị chấp nhận báo giá và ký hợp đồng hợp tác.

Việc tìm căn hộ WBS đòi hỏi theo dõi thị trường liên tục, nộp hồ sơ, xử lý giấy tờ, theo dõi thời hạn và trao đổi. Vì vậy, mỗi khách hàng đều bắt đầu qua biểu mẫu. Buổi gặp trực tiếp tại văn phòng diễn ra khi ký hợp đồng.

Có. Trước khi hợp tác có tính phí bắt đầu, chúng tôi ký hợp đồng hợp tác có giá trị pháp lý với từng khách hàng.

Có.

WBS Wohnung Finder là dịch vụ của Pano 3D Tour e.K. Doanh nghiệp đã đăng ký trong Sổ đăng ký thương mại. Tòa đăng ký là Amtsgericht Charlottenburg tại Berlin. Handwerkskammer Berlin được ghi trong thông tin doanh nghiệp là phòng nghề nghiệp có thẩm quyền.

WBS (Wohnberechtigungsschein) là giấy chứng nhận chính thức do cơ quan Berlin cấp.

Giấy này cho phép Quý vị nộp hồ sơ cho nhà ở được nhà nước hỗ trợ, còn gọi là nhà ở xã hội.

WBS không bảo đảm có căn hộ. Giấy này chỉ cho phép Quý vị nộp hồ sơ cho nhà ở dành cho hộ gia đình có thu nhập hạn chế.

Quyền được cấp WBS chủ yếu phụ thuộc vào:

• tổng thu nhập hộ gia đình
• số người trong hộ gia đình
• tình trạng cư trú
• trong một số trường hợp, hoàn cảnh xã hội đặc biệt hoặc tình trạng sức khỏe

Bezirksamt có thẩm quyền kiểm tra giấy tờ đã nộp và đưa ra quyết định cuối cùng.

Để ước tính ban đầu, Quý vị có thể sử dụng một trong các công cụ tính WBS trực tuyến. Các công cụ này chỉ để tham khảo. Quyết định cuối cùng luôn do cơ quan có thẩm quyền đưa ra.

Thông tin chính thức của bang Berlin:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Berlin có các loại WBS khác nhau, tùy theo giới hạn thu nhập hiện hành và chương trình hỗ trợ tương ứng. Hầu hết nhà ở xã hội yêu cầu WBS 100 hoặc WBS 140; tùy chương trình hỗ trợ, WBS 160, 180 hoặc 220 cũng có thể áp dụng.

Loại nào áp dụng cho hộ gia đình của Quý vị phụ thuộc chủ yếu vào:

• thu nhập hộ gia đình được tính
• số người trong hộ gia đình
• các điều kiện pháp lý khác nếu có

Loại WBS xác định Quý vị có thể nộp hồ sơ cho những căn hộ được nhà nước hỗ trợ nào. Bezirksamt có thẩm quyền luôn xác định loại cuối cùng.

Thông tin chính thức khác:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Con số thể hiện mức thu nhập trong phạm vi có thể được cấp WBS.

• WBS 100 nghĩa là đáp ứng giới hạn thu nhập thông thường.
• WBS 140 nghĩa là thu nhập có thể cao hơn giới hạn đó tối đa 40%.
• WBS 160, 180 và 220 tương ứng với các giới hạn thu nhập cao hơn.

Điều quan trọng:

• Phân loại không chỉ phụ thuộc vào thu nhập mà còn vào quy mô hộ gia đình.
• Loại WBS quyết định Quý vị có thể được xem xét cho những căn hộ trợ cấp nào.
• Loại cao hơn không tự động đồng nghĩa với cơ hội có căn hộ tốt hơn.

Bezirksamt có thẩm quyền luôn quyết định phân loại cuối cùng.

Trong một số trường hợp, nhu cầu nhà ở đặc biệt có thể được công nhận thêm.

Đây không phải là sở thích cá nhân mà là những lý do có thể chứng minh khách quan, chẳng hạn:

• điều kiện nhà ở không phù hợp
• khuyết tật nặng đã được công nhận
• cần khả năng tiếp cận vì lý do sức khỏe
• yêu cầu chuyển đến căn hộ có chi phí phù hợp
• hoàn cảnh xã hội đặc biệt khó khăn

Các điều kiện riêng áp dụng cho việc công nhận nhu cầu nhà ở đặc biệt. Tại Berlin, người tìm nhà thường phải đăng ký cư trú ở thành phố ít nhất một năm. Chỉ cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định.

Đối với người cao tuổi hoặc người khuyết tật, các loại nhà ở đặc biệt hoặc điều kiện bổ sung cũng có thể phù hợp. Ở đây, quyết định cũng không do chủ nhà hoặc dịch vụ của chúng tôi đưa ra, mà chỉ do cơ quan có thẩm quyền.

Đơn được nộp tại Bezirksamt có thẩm quyền.

Thông tin chính thức về việc nộp đơn:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Thông thường cần các giấy tờ sau:

• giấy tờ chứng minh thu nhập
• giấy tờ tùy thân
• giấy xác nhận đăng ký cư trú
• thông tin về tất cả thành viên hộ gia đình

Cơ quan kiểm tra giấy tờ và cấp WBS nếu tất cả điều kiện được đáp ứng.

Thời gian xử lý phụ thuộc vào Bezirksamt và khối lượng công việc hiện tại. Thông thường không thể hứa trước một thời hạn cố định.

Chúng tôi không thể tác động đến thời gian xử lý của cơ quan.

WBS thường có hiệu lực một năm kể từ ngày cấp.

Trong thời gian này, Quý vị có thể nộp hồ sơ cho căn hộ WBS. Khi hết hạn, cần xin WBS mới.

Để tìm kiếm, chúng tôi cần trang trong WBS của Quý vị ghi diện tích căn hộ và số phòng được phép. Thông thường đó là trang 5. Xin Quý vị kiểm tra số trang trong giấy tờ của mình.

Tại Berlin, hộ một người về nguyên tắc có thể được xem xét cho căn hộ đến 50 mét vuông. Điều này có thể bao gồm căn hộ một phòng rưỡi hoặc hai phòng.

Một căn hộ cụ thể có thực sự phù hợp cho một người hay không còn phụ thuộc vào yêu cầu của tin đăng, điều kiện của chủ nhà và trường hợp cụ thể.

Vì vậy, việc tìm kiếm của chúng tôi không chỉ dựa trên quy định WBS chính thức mà còn xem xét điều gì được chấp nhận trong thực tế đối với từng tin.