Wir übernehmen Ihre WBS-Wohnungssuche in Berlin.

Wir übernehmen die praktische WBS-Wohnungssuche in Berlin: Marktbeobachtung, Prüfung passender Angebote, Bewerbungen, Dokumentenuploads, Vermieterkontakt und Besichtigungstermine. Bei Formularen und Unterlagen für das Jobcenter oder das Sozialamt unterstützen wir organisatorisch. Je nach Leistungsumfang helfen wir auch bei den nächsten organisatorischen Schritten rund um Mietvertrag, Umzug und Einzug.

Nein. Wir übernehmen die vereinbarte praktische Arbeit bei der WBS-Wohnungssuche, bei Bewerbungen und im Kontakt mit Vermietern. Bei Formularen für das Jobcenter oder das Sozialamt unterstützen wir organisatorisch. Den direkten Kontakt mit der Behörde führen Sie selbst.

Der Preis richtet sich nach der Struktur des Falls, zum Beispiel nach Haushaltsgröße, WBS-Kategorie und besonderen Anforderungen der Suche. Deshalb erstellen wir ein individuelles Angebot erst nach Prüfung Ihrer Angaben.

Sie senden uns zunächst Ihre Angaben und Ihren WBS. Nach der Prüfung erhalten Sie ein individuelles Angebot. Wenn Sie das Angebot annehmen und der Vertrag über unsere Zusammenarbeit geschlossen ist, strukturieren wir Ihre Unterlagen, bereiten das Bewerbungsset vor und übernehmen die praktische WBS-Wohnungssuche im vereinbarten Leistungsumfang.

Wir prüfen Ihre Angaben und Ihren WBS und erstellen danach ein individuelles Angebot. Erst nach Annahme des Angebots und Abschluss des Vertrags über unsere Zusammenarbeit (kein Mietvertrag) beginnt die praktische Bearbeitung.

Wir beobachten die großen Immobilienportale sowie die Angebotsseiten Berliner Wohnungsunternehmen und Bauträger. Unsere Suche beschränkt sich nicht auf ImmobilienScout24.

Für jedes von uns erfasste, zum vereinbarten Suchprofil passende und noch verfügbare Angebot reichen wir eine Bewerbung ein, sofern der Bewerbungsweg offen ist und vollständige aktuelle Unterlagen vorliegen.

Wenn ein Besichtigungstermin angeboten wird, informieren wir Sie und stimmen den Termin sowie die nächsten Schritte mit Ihnen ab. Normalerweise nehmen Sie den Termin selbst wahr. Wenn Sie unsere zusätzliche Besichtigungsvertretung gebucht haben, nimmt ein Mitarbeiter unseres Teams den Termin für Sie wahr.

Ja. Wir helfen Ihnen, den Wortlaut der vorgesehenen Formularfelder zu verstehen und die Formulare auf Grundlage Ihrer Angaben auszufüllen. Außerdem ordnen wir Ihre Unterlagen und formulieren die von Ihnen mitgeteilten Tatsachen und Gründe klar auf Deutsch. Sie prüfen, bestätigen beziehungsweise unterschreiben und versenden die Unterlagen selbst.

Nein. Wir erläutern, welche Angaben die vorgesehenen Formularfelder abfragen, übertragen Ihre Angaben, ordnen die bereitgestellten Unterlagen und formulieren die von Ihnen mitgeteilten Tatsachen und Gründe verständlich auf Deutsch. Die fertigen Unterlagen erhalten Sie zur persönlichen Prüfung.

Nein. Je nach vereinbartem Leistungsumfang unterstützen wir Sie auch bei den nächsten organisatorischen Schritten rund um Mietvertrag, Umzug und Einzug. Dazu kann die Hilfe beim Ausfüllen und Zusammenstellen weiterer Formulare und Unterlagen gehören.

Nein. Wir können die vereinbarte Arbeit im Suchprozess übernehmen, aber weder eine Wohnung noch eine feste Dauer zusagen. Ob ein Mietvertrag angeboten wird, entscheidet der jeweilige Vermieter oder die Hausverwaltung.

Nein. Unser Leistungsversprechen bezieht sich auf die sorgfältige organisatorische Vorbereitung der vereinbarten Formulare und Unterlagen. Über eine Kostenübernahme oder andere Leistung entscheidet ausschließlich die zuständige Behörde.

Nein. WBS Wohnung Finder ist ein Service der Pano 3D Tour e.K. für die praktische WBS-Wohnungssuche. Wir haben keine eigenen Wohnungen und erhalten keine Provisionen von Vermietern oder Wohnungsunternehmen.

Voraussetzung für die aktive WBS-Wohnungssuche durch unseren Service ist ein gültiger WBS. Ohne gültigen WBS können Sie sich nicht auf WBS-gebundene Wohnungen bewerben, für die ein entsprechender Nachweis verlangt wird.

Ja, unter bestimmten Bedingungen.

Wenn Sie das Suchgebiet einschränken möchten, sollte dies in Form einer schriftlichen Liste mit Postleitzahlen erfolgen.

Bitte beachten Sie:

• Eine Einschränkung reduziert die Zahl passender Angebote.
• In manchen Gebieten erscheinen geeignete WBS-Wohnungen nur selten.
• Dadurch kann sich der Suchprozess verlängern.
• Zeiträume und Ergebnisse sind nicht vorhersehbar.
• Eine Einschränkung kann die Struktur unserer Dienstleistung beeinflussen.

Aus organisatorischer Sicht ist eine berlinweite Suche in vielen Fällen sinnvoller, weil dadurch mehr passende Angebote berücksichtigt werden können.

Sie können relevante Anforderungen mitteilen.

Der Markt für WBS-Wohnungen ist jedoch sehr begrenzt. Merkmale wie Balkon, bestimmte Etagen oder spezielle Grundrisse können nicht garantiert werden und gelten nur dann als verbindlich, wenn sie objektiv notwendig sind, zum Beispiel aus gesundheitlichen Gründen.

Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt vom Wohnungsmarkt ab.

Nein. Unser Service ist ausschließlich auf die WBS-Wohnungssuche in Berlin ausgerichtet.

Zu Beginn benötigen wir einen gültigen WBS, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, aktuelle Einkommensnachweise beziehungsweise einen aktuellen Leistungsbescheid sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Während der Zusammenarbeit halten Sie Ihre Unterlagen aktuell, bleiben mit uns in Kontakt, nehmen vereinbarte Termine zuverlässig und pünktlich wahr, leiten wichtige Nachrichten an uns weiter und senden die von uns vorbereiteten Behördenunterlagen über Ihren persönlichen Zugang selbst ab. Wenn Sie unsere zusätzliche Besichtigungsvertretung gebucht haben, nimmt ein Mitarbeiter unseres Teams den Besichtigungstermin für Sie wahr.

Nein. Während der Zusammenarbeit laufen WBS-Bewerbungen ausschließlich über unseren Service.

So vermeiden wir Doppelkontakte, widersprüchliche Unterlagen und Unklarheiten bei Vermietern und Hausverwaltungen. Wohnungen ohne WBS-Anforderung können Sie weiterhin selbst suchen.

Ja, jedoch innerhalb bestimmter Grenzen.

Kunden können bis zu drei Wohnungen ohne objektiven Grund ablehnen, sofern die Wohnung den vereinbarten WBS-Kriterien entspricht.

Als objektive Gründe gelten zum Beispiel:

• die Wohnung entspricht nicht den WBS-Vorgaben
• die Miete überschreitet die zulässigen Grenzen
• notwendige Barrierefreiheit fehlt
• erhebliche bauliche oder rechtliche Mängel

Persönliche Präferenzen gelten nicht als objektiver Grund.

Nach drei unbegründeten Ablehnungen kann die aktive Suche gemäß den Vertragsbedingungen beendet werden.

Ja. Wenn Sie unsere zusätzliche Besichtigungsvertretung gebucht haben, nimmt ein Mitarbeiter unseres Teams den Besichtigungstermin für Sie wahr. Danach erhalten Sie eine kurze Zusammenfassung sowie, soweit vor Ort möglich und erlaubt, Foto- oder Videoinformationen.

Ein persönlicher Termin in unserem Büro findet im vorgesehenen Rahmen der Unterzeichnung des Vertrags über unsere Zusammenarbeit statt. Besichtigungstermine und andere notwendige Termine werden im laufenden Prozess separat koordiniert.

Nein. Nach Prüfung Ihrer Angaben erhalten Sie zuerst ein individuelles Angebot. Eine kostenpflichtige Zusammenarbeit beginnt erst nach Annahme des Angebots und Unterzeichnung des Vertrags über unsere Zusammenarbeit.

Die WBS-Wohnungssuche erfordert laufende Marktbeobachtung, Bewerbungen, Dokumentenbearbeitung, Fristenkontrolle und Kommunikation. Deshalb beginnt jeder Fall über das Formular. Persönliche Termine in unserem Büro finden im vorgesehenen Rahmen der Vertragsunterzeichnung statt.

Ja. Mit jedem Kunden wird vor Beginn der kostenpflichtigen Zusammenarbeit ein rechtsverbindlicher Vertrag über unsere Zusammenarbeit geschlossen.

Ja.

Der Service WBS Wohnung Finder ist ein Angebot der Pano 3D Tour e.K. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen. Registergericht ist das Amtsgericht Charlottenburg in Berlin. In den Unternehmensdaten ist die Handwerkskammer Berlin als zuständige Kammer angegeben.

Ein WBS (Wohnberechtigungsschein) ist eine offizielle Bescheinigung der Berliner Behörden.

Er berechtigt dazu, sich auf öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) zu bewerben.

Ein WBS garantiert keine Wohnung. Er ermöglicht lediglich die Bewerbung auf Wohnungen, die für Haushalte mit begrenztem Einkommen vorgesehen sind.

Die Berechtigung hängt hauptsächlich ab von:

• dem gesamten Haushaltseinkommen
• der Anzahl der Personen im Haushalt
• dem Aufenthaltsstatus
• in manchen Fällen besonderen sozialen oder gesundheitlichen Umständen

Das zuständige Bezirksamt prüft die eingereichten Unterlagen und trifft die endgültige Entscheidung.

Für eine erste Einschätzung können Sie einen der verfügbaren Online-WBS-Rechner nutzen. Diese Rechner dienen nur zur Orientierung. Die endgültige Entscheidung trifft immer die Behörde.

Offizielle Informationen des Landes Berlin:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

In Berlin gibt es verschiedene WBS-Kategorien, die sich nach den geltenden Einkommensgrenzen und dem jeweiligen Förderrahmen richten. Für fast alle Sozialwohnungen ist ein WBS 100 oder WBS 140 erforderlich; je nach Fördermodell kommen auch WBS 160, 180 oder 220 vor.

Welche Kategorie für Ihren Haushalt in Frage kommt, hängt insbesondere ab von:

• dem anrechenbaren Haushaltseinkommen
• der Anzahl der Personen im Haushalt
• gegebenenfalls weiteren rechtlichen Voraussetzungen

Die jeweilige Kategorie bestimmt, auf welche geförderten Wohnungen Sie sich bewerben dürfen. Die endgültige Einstufung erfolgt immer durch das zuständige Bezirksamt.

Weitere offizielle Informationen:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Die Zahl bezeichnet die Einkommensstufe, innerhalb derer ein WBS erteilt werden kann.

• WBS 100 bedeutet, dass die reguläre Einkommensgrenze eingehalten wird.
• WBS 140 bedeutet, dass das Einkommen bis zu 40 % über dieser Grenze liegen darf.
• WBS 160, 180 und 220 stehen für entsprechend höhere Einkommensgrenzen.

Wichtig ist:

• Die Einstufung richtet sich nicht nur nach dem Einkommen, sondern auch nach der Haushaltsgröße.
• Die WBS-Kategorie entscheidet darüber, für welche geförderten Wohnungen Sie in Betracht kommen.
• Eine höhere Kategorie bedeutet nicht automatisch bessere Chancen auf eine Wohnung.

Die endgültige Einstufung nimmt immer das zuständige Bezirksamt vor.

In bestimmten Fällen kann zusätzlich ein besonderer Wohnbedarf anerkannt werden.

Dabei geht es nicht um persönliche Wünsche, sondern um objektiv nachweisbare Gründe, zum Beispiel:

• ungeeignete Wohnverhältnisse
• anerkannte Schwerbehinderung
• gesundheitlich erforderliche Barrierefreiheit
• Aufforderung zum Umzug in eine angemessene Wohnung
• besondere soziale Härtefälle

Für die Anerkennung eines besonderen Wohnbedarfs gelten eigene Voraussetzungen. In Berlin ist dafür in der Regel erforderlich, dass die wohnungssuchende Person seit mindestens einem Jahr in Berlin gemeldet ist. Die Entscheidung trifft ausschließlich die zuständige Behörde.

Für Senioren oder Menschen mit Behinderung können außerdem besondere Wohnungsarten oder zusätzliche Voraussetzungen relevant sein. Auch hier entscheidet nicht der Vermieter oder unser Service, sondern ausschließlich die zuständige Behörde.

Der Antrag wird beim zuständigen Bezirksamt gestellt.

Offizielle Informationen zur Antragstellung:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Einkommensnachweise
• Ausweisdokumente
• Meldebescheinigung
• Angaben zu allen Haushaltsmitgliedern

Die Behörde prüft die Unterlagen und stellt den WBS aus, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Bearbeitungszeit kann je nach Bezirksamt und Auslastung unterschiedlich ausfallen. Eine verbindliche Dauer lässt sich im Voraus in der Regel nicht zusagen.

Auf die Bearbeitungsdauer der Behörde haben wir keinen Einfluss.

Ein WBS ist in der Regel ein Jahr ab Ausstellungsdatum gültig.

Während dieser Zeit können Sie sich auf WBS-Wohnungen bewerben. Nach Ablauf muss ein neuer WBS beantragt werden.

Für unsere Suche benötigen wir die Seite Ihres WBS, auf der die zulässige Wohnungsgröße und Zimmerzahl angegeben sind. In der Regel ist dies Seite 5. Bitte prüfen Sie die Seitennummer Ihres Dokuments.

Für einen Ein-Personen-Haushalt sind in Berlin grundsätzlich Wohnungen bis zu 50 Quadratmetern möglich. Darunter können auch Eineinhalb- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen fallen.

Ob eine konkrete Wohnung für einen Ein-Personen-Haushalt tatsächlich in Betracht kommt, hängt jedoch immer auch von den Vorgaben der Wohnung, den Bedingungen des Vermieters und dem jeweiligen Einzelfall ab.

Deshalb orientiert sich die Suche nicht nur an der formalen WBS-Regelung, sondern auch daran, was im jeweiligen Angebot praktisch akzeptiert wird.